Pool-Bewilligung in Wien
Wien hat die großzügigste Volumensschwelle Österreichs - und zugleich die Bedingung, an der die meisten Wiener Grundstücke scheitern. Ein Becken bis 60 Kubikmeter ist bewilligungsfrei, aber nur mit mindestens drei Metern Abstand zu jeder Nachbargrenze.
Die kurze Antwort
Bewilligungsfrei ist ein Schwimmbecken in Wien, wenn alle vier Bedingungen erfüllt sind: höchstens 60 Kubikmeter Rauminhalt, mindestens drei Meter Abstand zu allen Nachbargrenzen, der oberste Beckenabschluss höchstens 1,50 Meter über dem angrenzenden Gelände, und die Lage im Bauland.
| Bedingung | Wert | Anmerkung |
|---|---|---|
| Rauminhalt | max. 60 m³ | Becken 6 × 3 × 1,5 m hat rund 27 m³ |
| Abstand zu Nachbargrenzen | min. 3 m | zu allen Grenzen, nicht nur zur nächsten |
| Höhe über Gelände | max. 1,50 m | oberster Abschluss des Beckens |
| Widmung | Bauland | in der Höhenlage des angrenzenden Geländes |
Tab. 1 - § 62a Abs. 1 Z 22 Bauordnung für Wien, abgerufen 11.08.2026
Der Wortlaut
Die Bestimmung steht in der Liste der bewilligungsfreien Bauvorhaben und lautet: „Schwimmbecken mit einem Abstand von mindestens 3 m von Nachbargrenzen bis zu einem Ausmaß von 60 m³ Rauminhalt im Bauland in der Höhenlage des angrenzenden Geländes, sofern der oberste Abschluss des Beckens nicht mehr als 1,50 m über dem angrenzenden Gelände liegt".
Bemerkenswert ist, wie die Bedingungen verknüpft sind: Es genügt nicht, eine davon zu erfüllen. Fällt eine weg, ist das Becken nicht mehr bewilligungsfrei, unabhängig davon, wie klein es ist.
Der Abstand ist die eigentliche Hürde
Drei Meter zu jeder Nachbargrenze klingen wenig und sind es auf einem Grundstück von tausend Quadratmetern auch. In einem Wiener Reihenhausgarten von sieben Metern Breite bleiben nach Abzug von zweimal drei Metern genau ein Meter für das Becken - und das ist keine Beckenbreite.
Damit ist in der dicht bebauten Stadt nicht das Volumen der Engpass, sondern die Geometrie. Wer ein schmales Grundstück hat, landet regelmäßig im Bewilligungsverfahren, auch bei einem kleinen Becken.
Zu beachten ist außerdem, dass sich die drei Meter auf die Grundstücksgrenze beziehen, nicht auf das Nachbargebäude. Ein Zaun in der Mitte hilft nicht, und eine Vereinbarung mit dem Nachbarn ersetzt die Bestimmung nicht.
Die Höhenlage
Die dritte Bedingung wird gern übersehen: Der oberste Abschluss des Beckens darf höchstens 1,50 Meter über dem angrenzenden Gelände liegen, und das Becken muss in der Höhenlage des angrenzenden Geländes liegen.
Praktisch heißt das: Ein eingelassenes Becken erfüllt die Bedingung mühelos. Ein teilweise aufgestelltes Becken auf einer Terrasse oder ein Becken auf einer aufgeschütteten Ebene kann sie verfehlen - und fällt dann aus der Bewilligungsfreiheit.
Was über der Schwelle gilt
Ist eine der Bedingungen nicht erfüllt, ist das Becken nicht bewilligungsfrei und es ist ein Verfahren bei der Baubehörde nötig. Welches genau und welche Unterlagen dazugehören, richtet sich nach dem Einzelfall - diese Auskunft gibt die zuständige Baubehörde, in Wien die Magistratsabteilung 37.
Für die Planung heißt das: Die Frage nach dem Abstand gehört an den Anfang, nicht ans Ende. Ein Becken, das drei Meter Abstand halten kann, ist eine andere Bauaufgabe als eines, das es nicht kann.
Was zusätzlich gilt
Auch ein bewilligungsfreies Becken muss den übrigen Vorschriften entsprechen. In Wien betrifft das vor allem den Bebauungsplan, die zulässige bebaute Fläche und die Frage, wie das Wasser abgeleitet wird - Poolwasser gehört nicht ungeprüft in den Kanal, und die Entleerung ist mit dem Kanalbetreiber zu klären.
Der zweite Punkt ist nachbarrechtlicher Natur: Auch wenn baurechtlich alles passt, kann eine Wärmepumpe an der Grundstücksgrenze zum Thema werden. Das ist kein Baurecht, sondern Zivilrecht - und es ist der häufigste Grund, warum ein fertiger Pool nachträglich Ärger macht.
Ist ein Pool in Wien bewilligungsfrei?
Ja, wenn er höchstens 60 Kubikmeter fasst, mindestens drei Meter Abstand zu allen Nachbargrenzen hält, sein oberster Abschluss nicht mehr als 1,50 Meter über dem Gelände liegt und er im Bauland in der Höhenlage des angrenzenden Geländes steht. Das steht in § 62a Abs. 1 Z 22 der Bauordnung für Wien.
Was, wenn ich die drei Meter nicht einhalten kann?
Dann ist das Becken nicht bewilligungsfrei, unabhängig von seiner Größe. Es ist ein Verfahren bei der Baubehörde nötig; Auskunft gibt in Wien die Magistratsabteilung 37.
Gilt der Abstand zum Nachbarhaus oder zur Grenze?
Zur Grundstücksgrenze. Ein Zaun oder eine Vereinbarung mit dem Nachbarn ändert daran nichts.